Fattiga Riddares forum

Fick mail av en medlem som ställer en fråga om utmätning av fastighet.
Kanske någon är duktig på detta?:

"Jag har betalningsanmärkningar så jag är inte kreditvänlig. Förra året köpte jag och min sambo hus  genom jag inte är kreditvänlig så står han för lånen. kfm drar 3403 har gjort det sedan 200605. nu fick jag ett brev att de vill ha hela beloppet jag är skyldig 148011 annars ska de sälja fastigheten exekutiv aktion genom jag står som halvt delägare. jag har två söner funderat ge dem min halva del till dom som gåva. vad ska jag göra är rådvill mvh xxxx"  

står personen i fråga på halva fastigheten så kan dom ta det.. jag skulle skriva över huset på nån annan snabbt

Kan de verkligen ta huset om det är fullt intecknat och en exekutiv försäljning skulle innebära en försämring för gäldenärens totala skuldsituation?

Det är riktigt att huset inte kan säljas om det är intecknat för mer än värdet vid en försäljning.

Men det gäller att se upp!

Dels så måste man följa med vad gäller värdet på huset. Med de värdeökningar vi sett de senaste åren så får man kolla så att inte värdet överstiger inteckningarna. Då blir det attraktivt för fogden att sälja den.

Dels så måste det finnas skuldbrev som har säkerhet i dessa inteckningar. Det räcker alltså inte med att ta ut pantbrev till en viss nivå. Ser fogden att ett pantbrev inte är säkerhet för ett lån, dvs det är "fritt", så nyper de pantbrevet direkt.

Dels så kan fogden göra en sk pantbrevsinventering. Dvs att de kollar hur mycket lån som är kvar på en viss inteckning. Låt oss säga att du lånat en halv miljon till ett hus och lämnar säkerhet i form av en inteckning i huset så har du säkert efter  10-20 år betalat av hälften. Då finns alltså ett outnyttjat utrymme från det som du är skyldig på lånet upp till taket på inteckningen. Den delen kan fogden vara intresserade av.

Nu är det inte så vanligt att fogden lägger beslag på outnyttjade eller delar av pantbrev. Men risken finns.
Se till att dela upp ett pantbrev i två delar om det finns ett rejält outnyttjar utrymme och pantsätt den delen för ett nytt lån.

Men som sagt, det bästa är att inte stoltsera som husägare........

 

Även om det har gått lite tid sedan inlägget skrevs vill jag bara påminna om en ganska viktig detalj, nämligen lagen om samäganderätt.

Denna lilla oanseeliga lag som ofta överses - utom av inkassobolag m.m. kan få förödande konsekvenser.
När två eller flera parter ägar en fastighet gemensamt kan borgenärerna begära auktion på denna. Borgenären köper så gäldenärens del av fastigheten vilket i vanliga fall är 50%. Borgenären är nu delägare i fastigheten och kan under åberopande av ovannämnda lag begära att hela fastigheten säljas på offentlig auktion. Överskjutande medel tillfaller så borgenären när tredje man vilket i sammanhanget är din sambo har lösts ut.

Tänk även på att ett exekutivt förfarande drar med sig stora kostnader 30-40.000,- är inte ovanligt. Detta betyder att det måste vara skäligt innan ett exekutivt förfarande inleds, dvs. det skall finnas ett visst överskottsvärde.

Vad angår gåva till annan ger UB (Utsökningsbalken) borgenären möjlighet att begära återvinning dvs. gåvan förklaras som ogiltig. Dock har tidsramen för återvinning fastställts till max två år från gåvans registrerande vid tingsrätten räknat.

Callemaja har rätt att se till att pantbreven hela tiden överstiger värdet på huset, gör det inte det ta ut nya pantbrev (billigt1.5%) och belåna dem hos goda vänner mot fiktiva reverser, så blir det inga problem ! eller köp ett bolag av bolagspiraten(ltd för 2000.-) så kan du äga utan att någon vet att det är du.